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IGRSUP (igrsup.gov.in) — संपत्ति रजिस्ट्री, स्टांप ड्यूटी, भारमुक्त प्रमाण पत्र और विवाह पंजीकरण 2026

IGRSUP (igrsup.gov.in): UP में संपत्ति रजिस्ट्री, स्टांप ड्यूटी पुरुष 7% / महिला 6%, बारह साला भारमुक्त प्रमाण पत्र, विवाह पंजीकरण और ई-स्टांप।

अपडेट:

अपनी स्टांप ड्यूटी जांचें ↓

1पोर्टल

igrsup.gov.in

2स्टांप ड्यूटी

पुरुष 7% | महिला 6% | संयुक्त (पुरुष+महिला) 6.5% — संपत्ति के मूल्य या सर्किल रेट में से जो ज़्यादा हो, उस पर।

3रजिस्ट्रेशन शुल्क

संपत्ति के मूल्य का 1% (सभी खरीदारों के लिए एक समान)।

4भारमुक्त प्रमाण पत्र

igrsup.gov.in → “भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला” → आवेदन करें।

5विवाह पंजीकरण

igrsup.gov.in → “विवाह पंजीकरण” → हिंदू विवाह अधिनियम, 1955।

6संपर्क

0532-2623667 (प्रयागराज मुख्यालय) | 0522-2308697 (लखनऊ कैंप कार्यालय)। पोर्टल हेल्पलाइन: 1800 180 1476, व्हाट्सऐप 9235930505।

₹27,078 करोड़ राजस्व (वित्त वर्ष 2023-24) · हर साल 40 लाख दस्तावेज़ पंजीकृत · 379 उप-निबंधक कार्यालय · 75 जिले · हर साल 2 करोड़ आगंतुक · PRERNA 3.0

IGRSUP क्या है — UP में हर संपत्ति लेन-देन के पीछे का विभाग

IGRSUP उत्तर प्रदेश सरकार के स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण विभाग का आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल है, जो igrsup.gov.in पर उपलब्ध है। विभाग के प्रमुख महानिरीक्षक निबंधन एवं आयुक्त स्टांप (Inspector General of Registration and Commissioner of Stamps) हैं। मुख्यालय राजस्व परिषद भवन, सिविल लाइंस, प्रयागराज में है, और कैंप कार्यालय विश्वास कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, गोमती नगर, लखनऊ में है (स्रोत: indiacustomercare.com संपर्क निर्देशिका, विभाग के आधिकारिक रिकॉर्ड से मिलान किया गया)।

“IGRSUP” नाम विभाग प्रमुख के पद से बना है — Inspector General of Registration and Stamps, Uttar Pradesh। कई वेबसाइटें इसका गलत पूरा नाम “Integrated Grievance Redressal System, Uttar Pradesh” बताती हैं — असल में यह मुख्यमंत्री के शिकायत पोर्टल jansunwai.up.nic.in का नाम है, जो एक बिल्कुल अलग प्रणाली है। IGRSUP (igrsup.gov.in) स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण विभाग का पोर्टल है, कोई शिकायत प्रणाली नहीं।

इस विभाग का दायरा बहुत बड़ा है। स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण विभाग की आधिकारिक प्रस्तुति (cdnbbsr.s3waas.gov.in पर उपलब्ध) के अनुसार, विभाग ने वित्त वर्ष 2023-24 में ₹27,078.77 करोड़ का राजस्व जुटाया — जिससे यह GST और आबकारी के बाद UP के राजकोष में तीसरा सबसे बड़ा राजस्व योगदानकर्ता है। लगभग 2 करोड़ लोग हर साल उप-निबंधक कार्यालयों में आते हैं, और राज्य के सभी 75 जिलों और 18 मंडलों में फैले 379 उप-निबंधक कार्यालयों (SRO) में हर साल लगभग 62 अलग-अलग प्रकार के 40 लाख दस्तावेज़ पंजीकृत होते हैं। पूरी व्यवस्था PRERNA 3.0 पर चलती है — दस्तावेज़ पंजीकरण के लिए पूरी तरह विभाग में ही विकसित सॉफ़्टवेयर प्लेटफ़ॉर्म। उप-निबंधक कार्यालयों का कंप्यूटरीकरण 2012 से 2016 के बीच हुआ, और हर तहसील/उपखंड को कवर करने वाले 10,000 से ज़्यादा ई-स्टांपिंग बिक्री केंद्र हैं।

IGRSUP पर उपलब्ध सेवाएं

# सेवा यह क्या करती है
1 संपत्ति/दस्तावेज़ पंजीकरण बैनामा (सेल डीड), दान पत्र (गिफ़्ट डीड), पट्टा विलेख (लीज़ डीड), मुख्तारनामा (पावर ऑफ़ अटॉर्नी) और संपत्ति के अन्य दस्तावेज़ों का पंजीकरण
2 स्टांप ड्यूटी गणना और भुगतान सर्किल रेट के आधार पर लागू स्टांप ड्यूटी की गणना, ई-स्टांप से भुगतान (स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन)
3 भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला (Encumbrance Certificate) 12 साल का लेन-देन इतिहास, जो साबित करता है कि संपत्ति का टाइटल साफ़ है — होम लोन के लिए अनिवार्य
4 संपत्ति खोज / सम्पत्ति विवरण विक्रेता/खरीदार के नाम, क्षेत्र या गांव से संपत्ति का विवरण खोजें
5 इंडेक्स / फेहरिस्त सभी पंजीकृत दस्तावेज़ों का सार्वजनिक रिकॉर्ड — क्षेत्र, गांव, तहसील और पक्षकारों के नाम से खोजा जा सकता है
6 हिंदू विवाह पंजीकरण हिंदू विवाह अधिनियम, 1955 के तहत डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय में विवाह पंजीकरण
7 विलेखों की प्रमाणित प्रतियां अदालतों और जनता के लिए पंजीकृत दस्तावेज़ों की सत्यापित प्रतियां
8 ई-स्टांप सत्यापन किसी भी ई-स्टांप प्रमाण पत्र की यूनिक आइडेंटिफ़िकेशन नंबर (UIN) से उसकी प्रामाणिकता जांचें
9 सर्किल रेट देखना (मूल्यांकन सूची) जिला, तहसील और क्षेत्र के अनुसार मौजूदा सरकारी गाइडलाइन रेट देखें
10 स्टांप रिफ़ंड आवेदन बिना इस्तेमाल हुई या ज़्यादा चुकाई गई स्टांप ड्यूटी की वापसी के लिए आवेदन
igrsup.gov.in का होमपेज, जिसके नागरिक ऑनलाइन सेवाएं पैनल में संपत्ति पंजीकरण, संपत्ति खोज, स्टांप वापसी, स्टांप एवं निबंधन शुल्क कैलकुलेटर और विवाह पंजीकरण दिखते हैं
igrsup.gov.in का होमपेज। बाईं ओर के पैनल (नागरिक ऑनलाइन सेवाएं) में नागरिक सेवाएं हैं: सम्पत्ति पंजीकरण → आवेदन करें, सम्पत्ति खोजें, सम्पत्ति विवरण, स्टाम्प वापसी, स्टाम्प-निबन्धन शुल्क कैलकुलेटर और विवाह पंजीकरण। दाईं ओर के पैनल में हेल्पलाइन 1800 180 1476 और व्हाट्सऐप 9235930505 दिखते हैं, और डैशबोर्ड में जनहित गारंटी अधिनियम (Public Service Guarantee Act) के तहत संपत्ति पंजीकरण की 1 दिन की समय-सीमा दी गई है।
IGRSUP का सम्पत्ति विवरण (संपत्ति खोज) फ़ॉर्म, जिसमें ग्रामीण और शहरी संपत्ति के टैब और जिला, तहसील/उप-निबंधक कार्यालय, गांव/मोहल्ला और खसरा/मकान/प्लॉट नंबर के फ़ील्ड हैं
लॉगिन के बाद सम्पत्ति विवरण (संपत्ति खोज): ग्रामीण या शहरी संपत्ति चुनें, फिर जिला, तहसील/उप-निबंधक कार्यालय, गांव/मोहल्ला और खसरा/मकान/प्लॉट नंबर। नतीजे में संपत्ति का विलेख, राजस्व न्यायालय के मामले, अधिकार अभिलेख (खाता) और भू-नक्शा जुड़े होते हैं। यूज़रनेम धुंधला किया गया है।

UP में स्टांप ड्यूटी की दरें — 2026

स्टांप ड्यूटी संपत्ति के मूल्य या सर्किल रेट के प्रतिशत के रूप में लगती है — जो भी ज़्यादा हो। यही वह नियम है जिसे ज़्यादातर खरीदार नज़रअंदाज़ कर देते हैं। अगर आपने ₹40 लाख में सौदा तय किया है, लेकिन उस क्षेत्र का सरकारी सर्किल रेट ₹60 लाख है, तो स्टांप ड्यूटी ₹60 लाख पर लगेगी — आपकी तय कीमत पर नहीं। सर्किल रेट जिला प्रशासन अधिसूचित करता है और समय-समय पर बदलता है। लागत की गणना से पहले igrsup.gov.in पर अपने क्षेत्र का मौजूदा सर्किल रेट देख लें।

आज़मगढ़ जिले के लालगंज उप-निबंधक कार्यालय की IGRSUP मूल्यांकन सूची (सर्किल रेट सूची), जिसमें 01-08-2015 से 01-08-2024 तक की सालाना सूचियां देखने के लिंक के साथ हैं
IGRSUP पर सर्किल रेट मूल्यांकन सूची के रूप में प्रकाशित होते हैं: जिला और उप-निबंधक कार्यालय चुनें, कैप्चा भरें और सूची खोलें। इस उदाहरण (आज़मगढ़, लालगंज उप-निबंधक कार्यालय) में ज़्यादातर सालों में नई सूची 1 अगस्त से लागू होती दिखती है।
खरीदार / स्वामित्व का प्रकार स्टांप ड्यूटी रजिस्ट्रेशन शुल्क कुल
पुरुष खरीदार 7% 1% 8%
महिला खरीदार (अकेले, संपत्ति ≤ ₹1 करोड़) 6% 1% 7%
संयुक्त (पुरुष + महिला) 6.5% 1% 7.5%
संयुक्त (महिला + महिला) 6% 1% 7%
संयुक्त (पुरुष + पुरुष) 7% 1% 8%

महिला खरीदारों को ₹1 करोड़ तक की संपत्ति पर स्टांप ड्यूटी में 1% की छूट मिलती है — इसे 22 जुलाई 2025 को मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ की अध्यक्षता में UP कैबिनेट ने मंज़ूरी दी, जिससे पहले की ₹10 लाख की सीमा बढ़ गई (स्रोत: newsonair.gov.in, 23 जुलाई 2025; Hindustan Times, zeus.firm.in के ज़रिए)। अधिकतम बचत: ₹1 करोड़ की संपत्ति पर ₹1 लाख। ₹1 करोड़ से ज़्यादा की संपत्ति पर खरीदार के लिंग की परवाह किए बिना पूरी 7% स्टांप ड्यूटी लगती है। पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व पर 6.5% की दर इन दोनों दरों के बीच आती है।

(स्टांप ड्यूटी की दरों की पुष्टि homefirstindia.com, godrejcapital.com, squareyards.com, bajajfinserv.in, grihumhousing.com, 2bigha.ai और 360realtors.com से — सभी 2026 की दरें बताते हैं।)

UP स्टांप ड्यूटी कैलकुलेटर

खरीदार कौन है?

यह इस पेज पर दी गई दरों पर आधारित अनुमान है। सही राशि दस्तावेज़ के प्रकार, स्थान और मौजूदा सर्किल रेट पर निर्भर करती है।

igrsup.gov.in पर सही राशि जांचें ↗पोर्टल पर: स्टाम्प-निबन्धन शुल्क कैलकुलेटर

IGRSUP का शुल्क विवरण पेज, जिसमें विलेख के पंजीकरण, भू-अभिलेख कार्यालय में नामांतरण, नगर निकाय में नाम परिवर्तन, जल विभाग और बिजली विभाग के शुल्क और भू-नक्शों तक पहुंच का विवरण है
igrsup.gov.in का शुल्क विवरण पेज विलेखों पर देय स्टांप ड्यूटी बताता है, और रजिस्ट्री के बाद के चरणों के शुल्क भी: भू-अभिलेख कार्यालय में नामांतरण, नगर निकाय में नाम परिवर्तन, जल और बिजली विभाग, और भू-नक्शे।

गणना का उदाहरण

लखनऊ में ₹60 लाख की संपत्ति, पुरुष खरीदार:

  • igrsup.gov.in पर सर्किल रेट: उस क्षेत्र के लिए ₹55 लाख
  • स्टांप ड्यूटी ₹60 लाख पर लगेगी (सौदे का मूल्य सर्किल रेट से ज़्यादा है)
  • स्टांप ड्यूटी: ₹60,00,000 का 7% = ₹4,20,000
  • रजिस्ट्रेशन: ₹60,00,000 का 1% = ₹60,000
  • कुल देय: ₹4,80,000

वही संपत्ति, महिला खरीदार:

  • स्टांप ड्यूटी: ₹60,00,000 का 6% = ₹3,60,000
  • रजिस्ट्रेशन: 1% = ₹60,000
  • कुल: ₹4,20,000 — ₹60,000 की बचत

संपत्ति की रजिस्ट्री — चरण दर चरण

शुरू करने से पहले — ये दस्तावेज़ जुटाएं

  • बैनामा (सेल डीड) (वकील द्वारा तैयार, खरीदार और विक्रेता के हस्ताक्षर सहित)
  • ई-स्टांप प्रमाण पत्र (स्टांप ड्यूटी चुकाने का सबूत — igrsup.gov.in पर बनता है)
  • खरीदार, विक्रेता और 2 गवाहों के आधार कार्ड (बायोमेट्रिक सत्यापन अनिवार्य)
  • खरीदार और विक्रेता के PAN कार्ड
  • सभी पक्षों की पासपोर्ट साइज़ फ़ोटो
  • भारमुक्त प्रमाण पत्र (EC / बारह साला) — यह साबित करने के लिए कि संपत्ति पर कोई बकाया कर्ज़ या विवाद नहीं है
  • संपत्ति कर की रसीदें (नगर निकाय कर के अद्यतन भुगतान का सबूत)
  • पिछला स्वामित्व विलेख या UP Bhulekh से खतौनी
  • लागू हो तो संबंधित प्राधिकरण (हाउसिंग सोसाइटी, विकास प्राधिकरण) से NOC

9 चरणों की प्रक्रिया

  1. लॉगिन। igrsup.gov.in पर खाता बनाएं या मौजूदा क्रेडेंशियल से लॉगिन करें।
  2. नया पंजीकरण शुरू करें। “संपत्ति पंजीकरण” → “नवीन आवेदन” चुनें।
  3. संपत्ति का विवरण भरें। जिला, तहसील, गांव/मोहल्ला, खसरा/प्लॉट नंबर, संपत्ति का प्रकार (आवासीय/व्यावसायिक/कृषि), क्षेत्रफल और सौदे का मूल्य।
  4. पक्षकारों का विवरण भरें। खरीदार और विक्रेता — नाम, पिता का नाम, आधार, PAN, पता, फ़ोटो। एक से ज़्यादा खरीदार या विक्रेता हों तो हर एक का विवरण अलग से भरें।
  5. स्टांप ड्यूटी की गणना करें। पोर्टल सौदे के मूल्य और सर्किल रेट के आधार पर अपने आप गणना करता है। दोनों में से जो ज़्यादा हो, वही लिया जाता है। आगे बढ़ने से पहले गणना जांच लें।
  6. स्टांप ड्यूटी ऑनलाइन चुकाएं। पोर्टल के पेमेंट गेटवे (स्टॉक होल्डिंग कॉर्पोरेशन CRA) से ई-स्टांप भुगतान। भुगतान के बाद यूनिक आइडेंटिफ़िकेशन नंबर (UIN) वाला ई-स्टांप प्रमाण पत्र बनता है। इसे सहेज लें — उप-निबंधक कार्यालय में इसकी ज़रूरत पड़ती है।
  7. दस्तावेज़ अपलोड करें। बैनामा, ई-स्टांप प्रमाण पत्र, पहचान पत्र, फ़ोटो, EC, कर रसीदें। हर फ़ाइल तय फ़ॉर्मेट और साइज़ में।
  8. उप-निबंधक कार्यालय का अपॉइंटमेंट बुक करें। अपनी संपत्ति के क्षेत्राधिकार वाला उप-निबंधक कार्यालय चुनें → उपलब्ध तारीख और टाइम स्लॉट चुनें। पुष्टि में कार्यालय, तारीख, काउंटर और समय लिखा होता है; नीचे के उदाहरण में 10 मिनट का स्लॉट है (काउंटर 1 पर सुबह 10.50-11.00 बजे)।
  9. उप-निबंधक कार्यालय में उपस्थित हों। यह चरण खुद जाकर पूरा होता है — इसे ऑनलाइन नहीं किया जा सकता। खरीदार, विक्रेता और 2 गवाहों को असली आधार कार्ड के साथ आना होता है। सभी पक्षों का बायोमेट्रिक सत्यापन (आधार आधारित फ़िंगरप्रिंट या आइरिस स्कैन) होता है। उप-निबंधक दस्तावेज़ जांचते हैं, बायोमेट्रिक सत्यापन कराते हैं और विलेख पंजीकृत करते हैं। प्रक्रिया पूरी होने के बाद पंजीकृत दस्तावेज़ पोर्टल पर डाउनलोड के लिए उपलब्ध होता है।
IGRSUP लेखपत्र पंजीकरण की पुष्टि: मोहनलालगंज उप-निबंधक कार्यालय में 22-08-2023 को काउंटर 1 पर सुबह 10.50 से 11.00 बजे तक पंजीकरण का अपॉइंटमेंट, आवेदन उप-निबंधक कार्यालय को भेजा गया
स्लॉट बुक करने के बाद पोर्टल उप-निबंधक कार्यालय, तारीख, काउंटर और समय की पुष्टि करता है, और आवेदन उप-निबंधक कार्यालय को भेज देता है (उपनिबंधक कार्यालय को प्रेषित)। आवेदन संख्या धुंधली की गई है।

IGRSUP बनाम UP Bhulekh — वह अंतर जिसे ज़्यादातर खरीदार नहीं समझते

यह भ्रम असली परेशानियां पैदा करता है। खरीदार मान लेते हैं कि IGRSUP पर रजिस्ट्री के बाद UP Bhulekh पर भू-अभिलेख अपने आप अपडेट हो जाता है। ऐसा नहीं होता।

पहलू IGRSUP UP Bhulekh
विभाग स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण राजस्व (राजस्व परिषद)
क्या करता है लेन-देन (बिक्री, दान, पट्टा) पंजीकृत करता है स्वामित्व का रिकॉर्ड (खतौनी) रखता है
पोर्टल igrsup.gov.in upbhulekh.gov.in
क्या साबित करता है बिक्री/दान/हस्तांतरण कानूनी रूप से हुआ राजस्व रिकॉर्ड में ज़मीन का मौजूदा मालिक कौन है
अपने आप अपडेट होता है? — नहीं — अलग से नामांतरण (म्यूटेशन) ज़रूरी

IGRSUP पर रजिस्ट्री के बाद आपको तहसील में नामांतरण (म्यूटेशन / दाखिल खारिज) के लिए आवेदन करना होगा, ताकि भूलेख की खतौनी में नए मालिक के रूप में आपका नाम दिखे। नामांतरण के बिना भूलेख पर पुराने मालिक का नाम ही रहता है — भले ही पंजीकृत विलेख से आप कानूनी मालिक हों। इससे होम लोन (बैंक सिर्फ़ रजिस्ट्री नहीं, भूलेख भी देखते हैं), भवन निर्माण अनुमति (नगर निकाय भूलेख देखते हैं) और आगे की बिक्री में परेशानी होती है। रजिस्ट्री के बाद जितनी जल्दी हो सके नामांतरण के लिए आवेदन करें — 30-45 दिन के भीतर करने की सलाह दी जाती है (स्रोत: उत्तर प्रदेश राजस्व संहिता, 2006, धारा 34-35)। लेखपाल नामांतरण के दस्तावेज़ों का सत्यापन करता है, तहसीलदार संबंधित पक्षों से आपत्तियां मांगने के लिए नोटिस जारी करते हैं, और आपत्ति की अवधि में कोई आपत्ति न आए तो मंज़ूरी देते हैं। तहसीलदार के आदेश से असंतुष्ट हों तो 30 दिन के भीतर SDM के यहां अपील की जा सकती है।

भारमुक्त प्रमाण पत्र — बारह साला (12 साल का इतिहास)

भारमुक्त प्रमाण पत्र (Encumbrance Certificate, EC), जिसे भारमुक्त प्रमाणपत्र या बारह साला (शाब्दिक अर्थ “बारह साल”) कहते हैं, किसी संपत्ति पर पिछले 12 साल में हुए सभी पंजीकृत लेन-देन का रिकॉर्ड है। इसमें उस अवधि में संपत्ति के खिलाफ़ दर्ज हर बिक्री, बंधक (मॉर्गेज), ग्रहणाधिकार, पट्टा और कानूनी दावा दिखता है।

यह क्यों ज़रूरी है: जिस EC में कोई भार (एनकम्ब्रेंस) न हो, वह साबित करता है कि संपत्ति का टाइटल साफ़ है — कोई बकाया कर्ज़ नहीं, कोई पुराना दावा नहीं, कोई कानूनी विवाद नहीं। बैंक कोई भी होम लोन मंज़ूर करने से पहले इसे मांगते हैं। खरीदारों को जांच-पड़ताल के लिए इसकी ज़रूरत होती है — अगर EC में कोई ऐसा बंधक दिखे जो चुकाया नहीं गया, तो संपत्ति पर कर्ज़ बकाया है, चाहे विक्रेता कुछ भी कहे।

एक संपत्ति पर पंजीकृत विलेखों की IGRSUP संपत्ति खोज की नतीजा तालिका: क्रम संख्या, पंजीकरण वर्ष और संख्या, पक्षकारों के नाम, पक्षकार का पता, संपत्ति का विवरण, खसरा/मकान/गाटा संख्या, पंजीकरण तिथि और विक्रय पत्र जैसे विलेख का प्रकार
लेन-देन का इतिहास ऐसा दिखता है: संपत्ति खोज उस प्लॉट पर पंजीकृत हर विलेख दिखाती है, पंजीकरण वर्ष और संख्या, पक्षकार, पता, संपत्ति का विवरण, खसरा/गाटा संख्या, पंजीकरण तिथि और विलेख के प्रकार (विक्रय पत्र = बैनामा, विक्रय अनुबंध विलेख = बिक्री का इकरारनामा) के साथ। EC इसी रिकॉर्ड को प्रमाणित करता है। नाम और नंबर धुंधले किए गए हैं।
संपत्ति पर भार न होने का नमूना प्रमाणपत्र (फॉर्म नंबर 25), जिसमें आवेदन और प्रमाणपत्र संख्या, मालिकों के नाम और संपत्ति का विवरण धुंधला है; 12 साल की खोज में कोई भार नहीं मिला
भारमुक्त प्रमाणपत्र में क्या लिखा होता है: यह नमूना (फॉर्म नंबर 25) प्रमाणित करता है कि रजिस्टरों और इंडेक्स की 12 साल की खोज में संपत्ति पर कोई लेनदेन या भार नहीं मिला। यह नमूना ओडिशा का है और केवल प्रारूप समझाने के लिए दिखाया गया है; igrsup.gov.in से मिलने वाला प्रमाणपत्र अलग दिखता है। नाम और नंबर धुंधले किए गए हैं।

भारमुक्त प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कैसे करें

  1. सेवा खोलें। igrsup.gov.in → “भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला” पर क्लिक करें।
  2. आवेदन शुरू करें। “आवेदन करें” → नया पंजीकरण शुरू करें।
  3. विवरण भरें। आवेदक का विवरण, संपत्ति का पता (जिला, तहसील, गांव/मोहल्ला), और वह अवधि जिसके लिए प्रमाण पत्र चाहिए (आमतौर पर 12 साल; पुरानी संपत्तियों के लिए लंबी अवधि भी मांगी जा सकती है — उप-निबंधक कार्यालय में खुद जाकर, ऑनलाइन उपलब्ध नहीं)।
  4. जांचें और जमा करें। EC उप-निबंधक के इंडेक्स किए गए रिकॉर्ड के आधार पर बनता है।
लॉगिन के बाद IGRSUP का नागरिक डैशबोर्ड, जिसमें भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला, विलेखों की प्रमाणित प्रतिलिपि और पंजीकृत लेखपत्र का प्रमाणपत्र के सेक्शन हैं, हर एक में आवेदन संख्या, आवेदक का नाम, तारीख, मोबाइल, स्थिति और विवरण के कॉलम हैं
लॉगिन के बाद डैशबोर्ड पर आपके भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला (EC) के आवेदन दिखते हैं, साथ में विलेखों की प्रमाणित प्रतिलिपि और पंजीकृत लेखपत्र के प्रमाणपत्र के आवेदन भी, आवेदन संख्या, तारीख और स्थिति के साथ। बाएं मेन्यू में स्टाम्प वापसी (स्टांप रिफ़ंड) भी है। यूज़रनेम धुंधला किया गया है।
भारमुक्त प्रमाणपत्र के लिए उप-निबंधक को लिखा जाने वाला नमूना पत्र, जिसमें संपत्ति का विवरण, खोज की अवधि और संलग्नक हैं
भारमुक्त प्रमाणपत्र के लिए उप-निबंधक को लिखा जाने वाला एक सामान्य आवेदन पत्र, जिसमें संपत्ति का विवरण, खोज की अवधि और संलग्नक होते हैं। यह UP का फॉर्म नहीं है (इसमें तालुका और सर्वे नंबर जैसे खाने हैं): UP में आवेदन igrsup.gov.in पर होता है, और पुरानी अवधि के लिए अपने उप-निबंधक कार्यालय से पूछें कि वे किस प्रारूप में आवेदन चाहते हैं।

विवाह पंजीकरण — हिंदू विवाह अधिनियम, 1955

IGRSUP हिंदू विवाहों का पंजीकरण करता है (बौद्ध, जैन और सिख विवाह सहित — ये सभी हिंदू विवाह अधिनियम, 1955 के दायरे में आते हैं)। पंजीकरण डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय से होता है, उप-निबंधक से नहीं। उत्तर प्रदेश विवाह पंजीकरण नियमावली, 2017 के तहत UP में विवाह का पंजीकरण अनिवार्य है। फिर भी, अपंजीकृत विवाह कानूनी रूप से अमान्य नहीं होता — विवाह अपने व्यक्तिगत कानून के तहत मान्य रहता है, लेकिन पंजीकरण से वह आधिकारिक प्रमाण पत्र मिलता है जिसे सरकारी विभाग, अदालतें और बैंक सबूत के रूप में स्वीकार करते हैं।

विवाह का पंजीकरण कैसे करें

  1. सेवा खोलें। igrsup.gov.in → “विवाह पंजीकरण”।
  2. पति-पत्नी का विवरण। दोनों का विवरण भरें — नाम, जन्म तिथि, आधार, पता, फ़ोटो। दोनों को कानूनी उम्र की शर्त पूरी करनी होगी (वधू 18+, वर 21+)।
  3. विवाह का विवरण। विवाह का विवरण भरें — तारीख, स्थान, पुरोहित का नाम (अगर लागू हो)।
  4. दस्तावेज़ अपलोड करें। दोनों का आधार, विवाह का सबूत (शादी की फ़ोटो, निमंत्रण पत्र, पुरोहित का प्रमाण पत्र), पते का सबूत, पासपोर्ट फ़ोटो।
  5. गवाह। आधार सहित 2 गवाहों का विवरण भरें।
  6. अपॉइंटमेंट बुक करें। डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय में अपॉइंटमेंट बुक करें → सत्यापन के लिए पति-पत्नी दोनों, गवाहों और असली दस्तावेज़ों के साथ उपस्थित हों।
  7. प्रमाण पत्र। सत्यापन के बाद विवाह प्रमाण पत्र जारी होता है।

संपत्ति की रजिस्ट्री के बाद क्या करें — रजिस्ट्री के बाद की 6 चरणों वाली चेकलिस्ट

रजिस्ट्री आखिरी चरण नहीं है — यह बीच का चरण है। ज़्यादातर खरीदार पंजीकृत विलेख मिलने के बाद रुक जाते हैं और महीनों बाद परेशानी में पड़ते हैं, जब अलग-अलग विभागों के रिकॉर्ड में अब भी पुराने मालिक का नाम दिखता है।

  1. UP Bhulekh पर नामांतरण के लिए आवेदन करें। खतौनी अपडेट कराएं ताकि नए मालिक के रूप में आपका नाम दिखे। यह vaad.up.nic.in (RCCMS) पर तहसीलदार के ज़रिए होता है। 30-45 दिन के भीतर करने की सलाह है। लेखपाल सत्यापन करता है; तहसीलदार आपत्तियां मांगने के लिए उद्घोषणा जारी करते हैं और फिर फ़ैसला करते हैं (30 दिन के भीतर SDM के यहां अपील)।
  2. बिजली कनेक्शन ट्रांसफ़र कराएं (UPPCL)। मीटर और कनेक्शन अपने नाम कराने के लिए पंजीकृत विलेख के साथ नज़दीकी बिजली कार्यालय जाएं या ऑनलाइन आवेदन करें। ट्रांसफ़र होने तक बिल पुराने मालिक के नाम आता है — और कनेक्शन कटने से जुड़े विवाद हो सकते हैं।
  3. पानी का कनेक्शन ट्रांसफ़र कराएं। पंजीकृत विलेख के साथ जल निगम (शहरी) या जल कल (नगर निकाय) कार्यालय में आवेदन करें।
  4. संपत्ति कर रिकॉर्ड अपडेट कराएं। संपत्ति कर का निर्धारण अपने नाम कराने के लिए नगर निगम / नगर पालिका / ग्राम पंचायत जाएं। पिछले मालिक के नाम पर पुराना निर्धारण कर देनदारी के विवाद पैदा कर सकता है।
  5. गृह कर अपडेट कराएं। अगर आपके क्षेत्र में यह संपत्ति कर से अलग है, तो संबंधित नगर निकाय में अपडेट कराएं।
  6. सोसाइटी/RWA को सूचना दें (फ़्लैट के लिए)। पंजीकृत विलेख हाउसिंग सोसाइटी या रेज़िडेंट्स वेलफ़ेयर एसोसिएशन को जमा करें। शेयर सर्टिफ़िकेट या सदस्यता नए मालिक के नाम ट्रांसफ़र होनी चाहिए।

ई-डिस्ट्रिक्ट से संबंध — संपत्ति के लेन-देन में प्रमाण पत्रों की ज़रूरत कब पड़ती है

IGRSUP पर संपत्ति के लेन-देन कुछ खास स्थितियों में ई-डिस्ट्रिक्ट UP से जुड़ते हैं।

विरासत में मिली संपत्ति बेचना: जब किसी संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाए और वारिस उसे बेचना चाहें, तो उन्हें चाहिए: मृत्यु प्रमाण पत्र (स्थानीय जन्म और मृत्यु रजिस्ट्रार द्वारा जारी; प्रतियां ई-डिस्ट्रिक्ट के eSathi पोर्टल से मिल सकती हैं) → तहसीलदार से वारिस प्रमाण पत्र → भूलेख पर वरासत (उत्तराधिकार का नामांतरण) पूरी → तब IGRSUP पर बिक्री की रजिस्ट्री। मृत्यु प्रमाण पत्र और पूरी वरासत के बिना वारिस बिक्री की कानूनी रजिस्ट्री नहीं करा सकते।

पहचान का सत्यापन: खरीदार और विक्रेता को आधार कार्ड चाहिए। अगर आधार का विवरण गलत है तो सुधार UIDAI सेवा केंद्रों से होता है — लेकिन उन सुधारों के लिए सहायक दस्तावेज़ (जन्म प्रमाण पत्र, निवास प्रमाण पत्र) ई-डिस्ट्रिक्ट से आते हैं।

भार की दोबारा जांच: IGRSUP का EC पंजीकृत लेन-देन को कवर करता है। राजस्व न्यायालय के विवादों के लिए vaad.up.nic.in देखें। मौजूदा स्वामित्व के लिए भूलेख देखें। खरीदार या विक्रेता की आर्थिक हैसियत के लिए ई-डिस्ट्रिक्ट से हैसियत प्रमाण पत्र काम का हो सकता है — और उस प्रमाण पत्र के लिए सहायक सबूत के रूप में भूलेख खतौनी चाहिए।

ई-स्टांप सत्यापन — कैसे पक्का करें कि ई-स्टांप असली है

स्टांप ड्यूटी चुकाने के बाद सिस्टम यूनिक आइडेंटिफ़िकेशन नंबर (UIN) वाला ई-स्टांप प्रमाण पत्र बनाता है। आगे बढ़ने से पहले खरीदारों को विक्रेता का ई-स्टांप जांच लेना चाहिए — संपत्ति धोखाधड़ी में जाली स्टांप इस्तेमाल हुए हैं।

कैसे जांचें: igrsup.gov.in → ई-स्टांप सत्यापन सेक्शन → ई-स्टांप प्रमाण पत्र पर लिखा UIN, जारी होने की तारीख और स्टांप ड्यूटी का प्रकार डालें → सिस्टम बताता है कि स्टांप असली है या नहीं, कितनी राशि चुकाई गई और वह किस तारीख को जारी हुआ।

अगर सत्यापन विफल हो — तो या तो स्टांप जाली है या विवरण गलत डाला गया। UIN ध्यान से दोबारा जांचें। फिर भी विफल हो, तो सौदे में आगे न बढ़ें और उप-निबंधक कार्यालय को सूचना दें।

रजिस्ट्री की समय-सीमा — 4 महीने का नियम

भारतीय रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 के तहत दस्तावेज़ निष्पादन (जिस तारीख को पक्षों ने विलेख पर हस्ताक्षर किए) के 4 महीने के भीतर पंजीकरण के लिए पेश करने होते हैं। अगर यह समय निकल जाए, तो धारा 25 के तहत दस्तावेज़ अधिकतम 4 और महीनों तक (निष्पादन से कुल 8 महीने) स्वीकार किया जा सकता है — लेकिन सिर्फ़ तब, जब देरी “अत्यावश्यक आवश्यकता या अपरिहार्य दुर्घटना” से हुई हो, सिर्फ़ इसलिए नहीं कि आप भूल गए या व्यस्त थे। आवेदन उप-निबंधक के पास दिया जाता है, जो निर्देश के लिए उसे रजिस्ट्रार को भेजते हैं। धारा 25 के तहत माफ़ी (कंडोनेशन) शुल्क सामान्य रजिस्ट्रेशन शुल्क के 10 गुना तक हो सकता है। 8 महीने के बाद, या अगर देरी “अत्यावश्यक आवश्यकता” की शर्त में नहीं आती, तो रजिस्ट्री पूरी तरह से मना की जा सकती है।

रजिस्ट्री की समय-सीमा जांचें

यह टूल रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 की धारा 23 और 25 के अनुसार सिर्फ़ कैलेंडर महीने गिनता है। देर से पेश दस्तावेज़ स्वीकार होगा या नहीं, और जुर्माना कितना होगा, यह पंजीकरण अधिकारी तय करते हैं; अपने उप-निबंधक कार्यालय से पुष्टि करें।

त्वरित संदर्भ

विवरण जानकारी
पोर्टल igrsup.gov.in
विभाग स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण विभाग, उत्तर प्रदेश सरकार
विभाग प्रमुख महानिरीक्षक निबंधन / आयुक्त स्टांप
मुख्यालय राजस्व परिषद भवन, सिविल लाइंस, प्रयागराज
कैंप कार्यालय विश्वास कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, गोमती नगर, लखनऊ
संपर्क (प्रयागराज) 0532-2623667
संपर्क (लखनऊ) 0522-2308697
पोर्टल हेल्पलाइन 1800 180 1476 (टोल-फ़्री), व्हाट्सऐप 9235930505 (igrsup.gov.in के होमपेज पर दिए गए)
उप-निबंधक कार्यालय 75 जिलों और 18 मंडलों में 379
राजस्व (वित्त वर्ष 2023-24) ₹27,078.77 करोड़ (GST और आबकारी के बाद तीसरा सबसे बड़ा)
हर साल पंजीकृत दस्तावेज़ लगभग 40 लाख (62 प्रकार)
हर साल उप-निबंधक कार्यालयों में आगंतुक लगभग 2 करोड़
सॉफ़्टवेयर PRERNA 3.0 (विभाग में विकसित, कार्यालयों का कंप्यूटरीकरण 2012-2016)
ई-स्टांपिंग केंद्र 10,000+ (सभी उपखंड)
स्टांप ड्यूटी (पुरुष) 7%
स्टांप ड्यूटी (महिला) 6% (1% छूट)
स्टांप ड्यूटी (संयुक्त पुरुष+महिला) 6.5%
रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% (एक समान)
गणना का आधार संपत्ति का मूल्य या सर्किल रेट — जो भी ज़्यादा हो
रजिस्ट्री की समय-सीमा विलेख के निष्पादन से 4 महीने (धारा 23, रजिस्ट्रीकरण अधिनियम 1908)
माफ़ी (धारा 25) कुल 8 महीने तक — सिर्फ़ “अत्यावश्यक आवश्यकता या अपरिहार्य दुर्घटना” में (10 गुना तक शुल्क)
महिला छूट की सीमा ₹1 करोड़ तक की संपत्ति (कैबिनेट मंज़ूरी 22 जुलाई 2025; पहले ₹10 लाख)
विवाह पंजीकरण UP में अनिवार्य (उत्तर प्रदेश विवाह पंजीकरण नियमावली, 2017) — अपंजीकृत विवाह फिर भी मान्य
भारमुक्त प्रमाण पत्र 12 साल (बारह साला) का लेन-देन इतिहास
हिंदू विवाह पंजीकरण हिंदू विवाह अधिनियम, 1955, डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय में
लागू कानून भारतीय रजिस्ट्रीकरण अधिनियम, 1908 + भारतीय स्टांप अधिनियम, 1899

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

IGRSUP क्या है?

उत्तर प्रदेश सरकार के स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण विभाग का आधिकारिक ऑनलाइन पोर्टल (igrsup.gov.in)। विभाग के प्रमुख महानिरीक्षक निबंधन एवं आयुक्त स्टांप हैं, और मुख्यालय प्रयागराज में है। यह 75 जिलों के 379 उप-निबंधक कार्यालयों में संपत्ति रजिस्ट्री, स्टांप ड्यूटी, भारमुक्त प्रमाण पत्र, विवाह पंजीकरण, संपत्ति खोज और ई-स्टांप सत्यापन का काम संभालता है। वित्त वर्ष 2023-24 में इसने ₹27,078.77 करोड़ जुटाए — GST और आबकारी के बाद UP का तीसरा सबसे बड़ा राजस्व स्रोत।

UP में स्टांप ड्यूटी कितनी है?

पुरुष खरीदार के लिए 7%, महिला खरीदार के लिए 6% (1% की छूट), पुरुष-महिला संयुक्त के लिए 6.5%, महिला-महिला संयुक्त के लिए 6%, पुरुष-पुरुष संयुक्त के लिए 7%। रजिस्ट्रेशन शुल्क सभी के लिए 1% है। गणना संपत्ति के मूल्य या सर्किल रेट पर होती है — जो भी ज़्यादा हो। (2026 की दरों की पुष्टि homefirstindia.com, godrejcapital.com, squareyards.com और bajajfinserv.in से।)

क्या संपत्ति की रजिस्ट्री पूरी तरह ऑनलाइन होती है?

तैयारी ऑनलाइन होती है — आवेदन, स्टांप ड्यूटी भुगतान, दस्तावेज़ अपलोड, अपॉइंटमेंट बुकिंग। लेकिन रजिस्ट्री के आखिरी चरण के लिए उप-निबंधक कार्यालय में खुद मौजूद होना ज़रूरी है, जहां खरीदार, विक्रेता और 2 गवाहों का बायोमेट्रिक सत्यापन (आधार फ़िंगरप्रिंट/आइरिस) होता है। यह चरण छोड़ा नहीं जा सकता।

भारमुक्त प्रमाण पत्र / बारह साला क्या है?

किसी संपत्ति पर हुए सभी पंजीकृत लेन-देन का 12 साल का रिकॉर्ड — बिक्री, बंधक (मॉर्गेज), ग्रहणाधिकार, कानूनी दावे। यह साबित करता है कि संपत्ति का टाइटल साफ़ है। होम लोन के लिए अनिवार्य है और हर संपत्ति खरीद में इसकी सलाह दी जाती है। ऑनलाइन आवेदन igrsup.gov.in → "भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला" पर करें।

क्या IGRSUP पर रजिस्ट्री से भूलेख अपने आप अपडेट हो जाता है?

नहीं। IGRSUP रजिस्ट्री और भूलेख भू-अभिलेख अलग-अलग विभाग रखते हैं (स्टांप एवं रजिस्ट्रीकरण बनाम राजस्व)। IGRSUP पर रजिस्ट्री के बाद आपको तहसील में अलग से नामांतरण (दाखिल खारिज) के लिए आवेदन करना होगा, ताकि भूलेख की खतौनी में आपका नाम दिखे।

IGRSUP पर विवाह पंजीकरण कैसे करें?

हिंदू विवाह अधिनियम, 1955 के तहत हिंदू विवाह (बौद्ध, जैन, सिख सहित) के लिए: igrsup.gov.in → "विवाह पंजीकरण" → दस्तावेज़ अपलोड करें → डिप्टी रजिस्ट्रार कार्यालय में अपॉइंटमेंट बुक करें → पति-पत्नी दोनों और गवाह उपस्थित हों → प्रमाण पत्र जारी। अंतर-धार्मिक विवाह के लिए विशेष विवाह अधिनियम, 1954 लागू होता है, जिसमें 30 दिन की नोटिस अवधि होती है।

सर्किल रेट क्या है और इसे कहां देखें?

सर्किल रेट किसी खास क्षेत्र में संपत्ति का सरकार द्वारा तय न्यूनतम मूल्यांकन (गाइडलाइन रेट) है। स्टांप ड्यूटी सर्किल रेट या सौदे के मूल्य में से जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है। igrsup.gov.in पर या अपने जिले के उप-निबंधक कार्यालय में देखें।

क्या मैं जांच सकता हूं कि ई-स्टांप असली है?

हां — igrsup.gov.in → ई-स्टांप सत्यापन → UIN, जारी होने की तारीख और ड्यूटी का प्रकार डालें। सिस्टम बताता है कि स्टांप असली है या नहीं और कितनी राशि चुकाई गई।

अगर 4 महीने की रजिस्ट्री की समय-सीमा निकल जाए तो क्या होगा?

धारा 23 निष्पादन से 4 महीने देती है। धारा 25 अधिकतम 4 महीने और (कुल 8) देती है, लेकिन सिर्फ़ "अत्यावश्यक आवश्यकता या अपरिहार्य दुर्घटना" की स्थिति में — और सामान्य शुल्क के 10 गुना तक के माफ़ी (कंडोनेशन) शुल्क के साथ। 8 महीने के बाद रजिस्ट्री पूरी तरह से मना की जा सकती है।

मुझे विरासत में संपत्ति मिली है — इसे IGRSUP से कैसे बेचूं?

पहले: स्थानीय रजिस्ट्रार से मृत्यु प्रमाण पत्र लें (प्रतियां ई-डिस्ट्रिक्ट के eSathi पोर्टल से) → तहसीलदार से वारिस प्रमाण पत्र → भूलेख पर वरासत (उत्तराधिकार का नामांतरण) पूरी करें → तब IGRSUP पर बिक्री की रजिस्ट्री करें। सभी चरण इसी क्रम में — वरासत पूरी हुए बिना बिक्री की कानूनी रजिस्ट्री नहीं हो सकती।