1پورٹل
2اسٹامپ ڈیوٹی
مرد 7% | خاتون 6% | مشترکہ (مرد + خاتون) 6.5% — جائیداد کی قیمت یا سرکل ریٹ میں سے جو زیادہ ہو، اس پر۔
3رجسٹریشن فیس
جائیداد کی قیمت کا 1% (سب خریداروں کے لیے یکساں)۔
4بھار مکت سرٹیفکیٹ
igrsup.gov.in ← “भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला” ← درخواست دیں۔
5شادی رجسٹریشن
igrsup.gov.in ← “विवाह पंजीकरण” ← ہندو میرج ایکٹ، 1955۔
6رابطہ
0532-2623667 (پریاگ راج صدر دفتر) | 0522-2308697 (لکھنؤ کیمپ آفس)۔ پورٹل ہیلپ لائن: 1800 180 1476، واٹس ایپ 9235930505۔
₹27,078 کروڑ آمدنی (مالی سال 2023-24) · ہر سال 40 لاکھ دستاویزات رجسٹرڈ · 379 سب رجسٹرار دفاتر · 75 اضلاع · ہر سال 2 کروڑ آنے والے · PRERNA 3.0
IGRSUP کیا ہے — یوپی میں جائیداد کے ہر لین دین کے پیچھے کا محکمہ
IGRSUP حکومتِ اتر پردیش کے محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن کا سرکاری آن لائن پورٹل ہے، جو igrsup.gov.in پر دستیاب ہے۔ محکمے کے سربراہ انسپکٹر جنرل آف رجسٹریشن اور کمشنر آف اسٹامپس (Inspector General of Registration and Commissioner of Stamps) ہیں۔ صدر دفتر ریونیو کونسل بلڈنگ، سول لائنز، پریاگ راج میں ہے، اور کیمپ آفس وشواس کمرشیل کمپلیکس، گومتی نگر، لکھنؤ میں ہے (ماخذ: indiacustomercare.com کی رابطہ ڈائریکٹری، محکمے کے سرکاری ریکارڈ سے ملا کر دیکھی گئی)۔
“IGRSUP” نام محکمے کے سربراہ کے عہدے سے بنا ہے — Inspector General of Registration and Stamps, Uttar Pradesh۔ کئی ویب سائٹیں اس کا غلط پورا نام “Integrated Grievance Redressal System, Uttar Pradesh” بتاتی ہیں — دراصل یہ وزیرِ اعلیٰ کے شکایتی پورٹل jansunwai.up.nic.in کا نام ہے، جو بالکل الگ نظام ہے۔ IGRSUP (igrsup.gov.in) محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن کا پورٹل ہے، کوئی شکایتی نظام نہیں۔
اس محکمے کا دائرہ بہت بڑا ہے۔ محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن کی سرکاری پریزنٹیشن (cdnbbsr.s3waas.gov.in پر موجود) کے مطابق محکمے نے مالی سال 2023-24 میں ₹27,078.77 کروڑ کی آمدنی جمع کی — جس سے یہ GST اور ایکسائز کے بعد یوپی کے سرکاری خزانے میں تیسرا سب سے بڑا حصہ ڈالنے والا محکمہ ہے۔ تقریباً 2 کروڑ لوگ ہر سال سب رجسٹرار دفاتر میں آتے ہیں، اور ریاست کے تمام 75 اضلاع اور 18 ڈویژنوں میں پھیلے 379 سب رجسٹرار دفاتر (SRO) میں ہر سال تقریباً 62 مختلف قسموں کی 40 لاکھ دستاویزات رجسٹر ہوتی ہیں۔ پورا نظام PRERNA 3.0 پر چلتا ہے — دستاویزات کی رجسٹری کے لیے پوری طرح محکمے کے اندر تیار کیا گیا سافٹ ویئر پلیٹ فارم۔ سب رجسٹرار دفاتر 2012 سے 2016 کے درمیان کمپیوٹرائز ہوئے، اور ہر سب ڈویژن کو کور کرنے والے 10,000 سے زیادہ ای اسٹامپنگ فروخت مراکز ہیں۔
IGRSUP پر دستیاب خدمات
| # | خدمت | یہ کیا کرتی ہے |
|---|---|---|
| 1 | جائیداد/دستاویز کی رجسٹری (संपत्ति पंजीकरण) | بیع نامہ (سیل ڈیڈ)، ہبہ نامہ (گفٹ ڈیڈ)، پٹہ نامہ (لیز ڈیڈ)، مختار نامہ (پاور آف اٹارنی) اور جائیداد کی دوسری دستاویزات کی رجسٹری |
| 2 | اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب اور ادائیگی | سرکل ریٹ کی بنیاد پر لاگو اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب، ای اسٹامپ سے ادائیگی (اسٹاک ہولڈنگ کارپوریشن) |
| 3 | بھار مکت سرٹیفکیٹ / بارہ سالہ (भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला) | 12 سال کی لین دین کی تاریخ، جو ثابت کرتی ہے کہ جائیداد کا ٹائٹل صاف ہے — ہوم لون کے لیے لازمی |
| 4 | جائیداد کی تلاش / سمپتی وِوَرن (सम्पत्ति विवरण) | بیچنے والے/خریدار کے نام، علاقے یا گاؤں سے جائیداد کی تفصیل تلاش کریں |
| 5 | انڈیکس / فہرست (फेहरिस्त) | تمام رجسٹرڈ دستاویزات کا عوامی ریکارڈ — علاقے، گاؤں، تحصیل اور فریقوں کے نام سے تلاش کیا جا سکتا ہے |
| 6 | ہندو شادی رجسٹریشن (विवाह पंजीकरण) | ہندو میرج ایکٹ، 1955 کے تحت ڈپٹی رجسٹرار دفتر میں شادی کا رجسٹریشن |
| 7 | دستاویزات کی مصدقہ نقلیں | عدالتوں اور عوام کے لیے رجسٹرڈ دستاویزات کی تصدیق شدہ کاپیاں |
| 8 | ای اسٹامپ کی تصدیق | کسی بھی ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ کا یونیک آئیڈینٹیفکیشن نمبر (UIN) ڈال کر اس کے اصلی ہونے کی تصدیق کریں |
| 9 | سرکل ریٹ دیکھنا (मूल्यांकन सूची) | ضلع، تحصیل اور علاقے کے حساب سے موجودہ سرکاری گائیڈ لائن ریٹ دیکھیں |
| 10 | اسٹامپ ریفنڈ کی درخواست | بغیر استعمال یا زیادہ ادا کی گئی اسٹامپ ڈیوٹی کی واپسی کے لیے درخواست |
یوپی میں اسٹامپ ڈیوٹی کی شرحیں — 2026
اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی قیمت یا سرکل ریٹ کے فیصد کے طور پر لگتی ہے — جو بھی زیادہ ہو۔ یہی وہ اصول ہے جسے زیادہ تر خریدار نظر انداز کر دیتے ہیں۔ اگر آپ نے ₹40 لاکھ میں سودا طے کیا ہے لیکن اس علاقے کا سرکاری سرکل ریٹ ₹60 لاکھ ہے، تو اسٹامپ ڈیوٹی ₹60 لاکھ پر لگے گی — آپ کی طے شدہ قیمت پر نہیں۔ سرکل ریٹ ضلع انتظامیہ نوٹیفائی کرتی ہے اور وقتاً فوقتاً اپ ڈیٹ ہوتا ہے۔ لاگت کا حساب لگانے سے پہلے igrsup.gov.in پر اپنے علاقے کا موجودہ سرکل ریٹ دیکھ لیں۔
| خریدار / ملکیت کی قسم | اسٹامپ ڈیوٹی | رجسٹریشن فیس | کل |
|---|---|---|---|
| مرد خریدار | 7% | 1% | 8% |
| خاتون خریدار (اکیلی، جائیداد ≤ ₹1 کروڑ) | 6% | 1% | 7% |
| مشترکہ (مرد + خاتون) | 6.5% | 1% | 7.5% |
| مشترکہ (خاتون + خاتون) | 6% | 1% | 7% |
| مشترکہ (مرد + مرد) | 7% | 1% | 8% |
خاتون خریداروں کو ₹1 کروڑ تک کی جائیداد پر اسٹامپ ڈیوٹی میں 1% کی رعایت ملتی ہے — اسے 22 جولائی 2025 کو وزیرِ اعلیٰ یوگی آدتیہ ناتھ کی صدارت میں یوپی کابینہ نے منظوری دی، جس سے پہلے کی ₹10 لاکھ کی حد بڑھ گئی (ماخذ: newsonair.gov.in، 23 جولائی 2025؛ ہندوستان ٹائمز، zeus.firm.in کے ذریعے)۔ زیادہ سے زیادہ بچت: ₹1 کروڑ کی جائیداد پر ₹1 لاکھ۔ ₹1 کروڑ سے زیادہ کی جائیداد پر خریدار مرد ہو یا خاتون، پوری 7% اسٹامپ ڈیوٹی لگتی ہے۔ میاں بیوی کی مشترکہ ملکیت پر 6.5% کی شرح ان دونوں شرحوں کے بیچ میں آتی ہے۔
(اسٹامپ ڈیوٹی کی شرحوں کی تصدیق homefirstindia.com، godrejcapital.com، squareyards.com، bajajfinserv.in، grihumhousing.com، 2bigha.ai اور 360realtors.com سے — سب 2026 کی شرحیں بتاتے ہیں۔)
یوپی اسٹامپ ڈیوٹی کیلکولیٹر
- ڈیوٹی اس قیمت پر
- اسٹامپ ڈیوٹی
- رجسٹریشن فیس (1%)
- کل قابلِ ادا رقم
₹1 کروڑ سے زیادہ پر خواتین کی 1% رعایت لاگو نہیں ہوتی، اس لیے 7% لیا گیا ہے۔
یہ اس صفحے پر دی گئی شرحوں پر مبنی اندازہ ہے۔ صحیح رقم دستاویز کی قسم، مقام اور موجودہ سرکل ریٹ پر منحصر ہے۔
igrsup.gov.in پر صحیح رقم چیک کریں ↗پورٹل پر: स्टाम्प-निबन्धन शुल्क कैलकुलेटर
حساب کی مثال
لکھنؤ میں ₹60 لاکھ کی جائیداد، مرد خریدار:
- igrsup.gov.in پر سرکل ریٹ: اس علاقے کے لیے ₹55 لاکھ
- اسٹامپ ڈیوٹی ₹60 لاکھ پر لگے گی (سودے کی قیمت سرکل ریٹ سے زیادہ ہے)
- اسٹامپ ڈیوٹی: ₹60,00,000 کا 7% = ₹4,20,000
- رجسٹریشن: ₹60,00,000 کا 1% = ₹60,000
- کل قابلِ ادا: ₹4,80,000
وہی جائیداد، خاتون خریدار:
- اسٹامپ ڈیوٹی: ₹60,00,000 کا 6% = ₹3,60,000
- رجسٹریشن: 1% = ₹60,000
- کل: ₹4,20,000 — ₹60,000 کی بچت
جائیداد کی رجسٹری — قدم بہ قدم
شروع کرنے سے پہلے — یہ دستاویزات جمع کریں
- بیع نامہ (سیل ڈیڈ) (وکیل کا تیار کردہ، خریدار اور بیچنے والے کے دستخط کے ساتھ)
- ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ (اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنے کا ثبوت — igrsup.gov.in پر بنتا ہے)
- خریدار، بیچنے والے اور 2 گواہوں کے آدھار کارڈ (بایومیٹرک تصدیق لازمی)
- خریدار اور بیچنے والے کے PAN کارڈ
- تمام فریقوں کی پاسپورٹ سائز تصویریں
- بھار مکت سرٹیفکیٹ (EC / بارہ سالہ) — یہ ثابت کرنے کے لیے کہ جائیداد پر کوئی باقی قرض یا تنازع نہیں
- پراپرٹی ٹیکس کی رسیدیں (میونسپل ٹیکس کی بروقت ادائیگی کا ثبوت)
- پچھلی ملکیت کا دستاویز یا یوپی بھولیکھ سے کھتونی
- اگر لاگو ہو تو متعلقہ ادارے (ہاؤسنگ سوسائٹی، ڈیولپمنٹ اتھارٹی) سے NOC
9 قدموں کی کارروائی
- لاگ اِن۔ igrsup.gov.in پر اکاؤنٹ بنائیں یا موجودہ تفصیلات سے لاگ اِن کریں۔
- نئی رجسٹری شروع کریں۔ “संपत्ति पंजीकरण” (جائیداد کی رجسٹری) ← “नवीन आवेदन” (نئی درخواست) منتخب کریں۔
- جائیداد کی تفصیل درج کریں۔ ضلع، تحصیل، گاؤں/محلہ، خسرہ/پلاٹ نمبر، جائیداد کی قسم (رہائشی/تجارتی/زرعی)، رقبہ اور سودے کی قیمت۔
- فریقوں کی تفصیل درج کریں۔ خریدار اور بیچنے والے — نام، والد کا نام، آدھار، PAN، پتہ، تصویر۔ ایک سے زیادہ خریدار یا بیچنے والے ہوں تو ہر ایک کی تفصیل الگ سے درج کریں۔
- اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب لگائیں۔ پورٹل سودے کی قیمت اور سرکل ریٹ کی بنیاد پر خود بخود حساب لگاتا ہے۔ دونوں میں سے جو زیادہ ہو، وہی لیا جاتا ہے۔ آگے بڑھنے سے پہلے حساب جانچ لیں۔
- اسٹامپ ڈیوٹی آن لائن ادا کریں۔ پورٹل کے پیمنٹ گیٹ وے (اسٹاک ہولڈنگ کارپوریشن CRA) کے ذریعے ای اسٹامپ کی ادائیگی۔ ادائیگی کے بعد یونیک آئیڈینٹیفکیشن نمبر (UIN) والا ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ بنتا ہے۔ اسے محفوظ رکھیں — سب رجسٹرار دفتر میں اس کی ضرورت پڑتی ہے۔
- دستاویزات اپ لوڈ کریں۔ بیع نامہ، ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ، شناختی ثبوت، تصویریں، EC، ٹیکس کی رسیدیں۔ ہر فائل مقررہ فارمیٹ اور سائز میں۔
- سب رجسٹرار دفتر کا اپوائنٹمنٹ بک کریں۔ اپنی جائیداد کے دائرۂ اختیار والا سب رجسٹرار دفتر منتخب کریں ← دستیاب تاریخ اور ٹائم سلاٹ چنیں۔ تصدیق میں دفتر، تاریخ، کاؤنٹر اور وقت لکھا ہوتا ہے؛ نیچے کی مثال میں 10 منٹ کا سلاٹ ہے (کاؤنٹر 1 پر صبح 10.50-11.00 بجے)۔
- سب رجسٹرار دفتر میں حاضر ہوں۔ یہ مرحلہ خود جا کر پورا ہوتا ہے — اسے آن لائن نہیں کیا جا سکتا۔ خریدار، بیچنے والے اور 2 گواہوں کو اصل آدھار کارڈ کے ساتھ آنا ہوتا ہے۔ تمام فریقوں کی بایومیٹرک تصدیق (آدھار پر مبنی فنگر پرنٹ یا آئرس اسکین) ہوتی ہے۔ سب رجسٹرار دستاویزات جانچتا ہے، بایومیٹرک تصدیق کراتا ہے اور دستاویز رجسٹر کرتا ہے۔ کارروائی مکمل ہونے کے بعد رجسٹرڈ دستاویز پورٹل پر ڈاؤن لوڈ کے لیے دستیاب ہوتی ہے۔
IGRSUP بمقابلہ یوپی بھولیکھ — وہ فرق جسے زیادہ تر خریدار نہیں سمجھتے
یہ الجھن حقیقی مسائل پیدا کرتی ہے۔ خریدار سمجھ لیتے ہیں کہ IGRSUP پر رجسٹری کے بعد یوپی بھولیکھ پر زمین کا ریکارڈ خود بخود اپ ڈیٹ ہو جاتا ہے۔ ایسا نہیں ہوتا۔
| پہلو | IGRSUP | یوپی بھولیکھ |
|---|---|---|
| محکمہ | اسٹامپ و رجسٹریشن | ریونیو (بورڈ آف ریونیو) |
| کیا کرتا ہے | لین دین (فروخت، ہبہ، پٹہ) رجسٹر کرتا ہے | ملکیت کا ریکارڈ (کھتونی) رکھتا ہے |
| پورٹل | igrsup.gov.in | upbhulekh.gov.in |
| کیا ثابت کرتا ہے | فروخت/ہبہ/منتقلی قانونی طور پر ہوئی | ریونیو ریکارڈ میں زمین کا موجودہ مالک کون ہے |
| خود بخود اپ ڈیٹ ہوتا ہے؟ | — | نہیں — الگ سے داخل خارج (میوٹیشن) ضروری |
IGRSUP پر رجسٹری کے بعد آپ کو تحصیل میں داخل خارج (نامانترن / میوٹیشن) کی درخواست دینی ہوگی، تاکہ بھولیکھ کی کھتونی میں نئے مالک کے طور پر آپ کا نام نظر آئے۔ داخل خارج کے بغیر بھولیکھ پر پرانے مالک ہی کا نام رہتا ہے — حالانکہ رجسٹرڈ دستاویز کی رو سے قانونی مالک آپ ہیں۔ اس سے ہوم لون (بینک صرف رجسٹری نہیں، بھولیکھ بھی دیکھتے ہیں)، تعمیر کی اجازت (بلدیاتی ادارے بھولیکھ دیکھتے ہیں) اور آگے کی فروخت میں مسئلے پیدا ہوتے ہیں۔ رجسٹری کے بعد جتنی جلدی ہو سکے داخل خارج کی درخواست دیں — 30 سے 45 دن کے اندر دینے کا مشورہ ہے (ماخذ: اتر پردیش ریونیو کوڈ، 2006، دفعات 34-35)۔ لیکھپال داخل خارج کے کاغذات کی تصدیق کرتا ہے، تحصیلدار متعلقہ فریقوں سے اعتراضات طلب کرنے کے لیے نوٹس جاری کرتا ہے، اور اعتراض کی مدت میں کوئی اعتراض نہ آئے تو منظوری دیتا ہے۔ تحصیلدار کے حکم سے مطمئن نہ ہوں تو 30 دن کے اندر SDM کے یہاں اپیل کی جا سکتی ہے۔
بھار مکت سرٹیفکیٹ — بارہ سالہ (12 سال کی تاریخ)
بھار مکت سرٹیفکیٹ (Encumbrance Certificate، EC)، جسے भारमुक्त प्रमाणपत्र یا बारह साला (بارہ سالہ — یعنی “بارہ سال”) کہتے ہیں، کسی جائیداد پر پچھلے 12 سال میں ہونے والے تمام رجسٹرڈ لین دین کا ریکارڈ ہے۔ اس میں اس مدت کے دوران جائیداد کے خلاف درج ہر فروخت، رہن، حقِ ضبط (لین)، پٹہ اور قانونی دعویٰ نظر آتا ہے۔
یہ کیوں اہم ہے: جس EC میں کوئی بوجھ (اینکمبرنس) نہ ہو، وہ ثابت کرتا ہے کہ جائیداد کا ٹائٹل صاف ہے — کوئی باقی قرض نہیں، کوئی پرانا دعویٰ نہیں، کوئی قانونی تنازع نہیں۔ بینک کوئی بھی ہوم لون منظور کرنے سے پہلے اسے مانگتے ہیں۔ خریداروں کو چھان بین کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے — اگر EC میں کوئی ایسا رہن نظر آئے جو چکایا نہیں گیا، تو جائیداد پر قرض باقی ہے، چاہے بیچنے والا کچھ بھی کہے۔
بھار مکت سرٹیفکیٹ کی درخواست کیسے دیں
- سروس کھولیں۔ igrsup.gov.in ← “भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला” پر کلک کریں۔
- درخواست شروع کریں۔ “आवेदन करें” (درخواست دیں) ← نئی رجسٹریشن شروع کریں۔
- تفصیل درج کریں۔ درخواست دہندہ کی تفصیل، جائیداد کا پتہ (ضلع، تحصیل، گاؤں/محلہ)، اور وہ مدت جس کے لیے سرٹیفکیٹ چاہیے (عام طور پر 12 سال؛ پرانی جائیدادوں کے لیے لمبی مدت بھی مانگی جا سکتی ہے — سب رجسٹرار دفتر میں خود جا کر، آن لائن دستیاب نہیں)۔
- جانچیں اور جمع کریں۔ EC سب رجسٹرار کے انڈیکس شدہ ریکارڈ کی بنیاد پر بنتا ہے۔
شادی رجسٹریشن — ہندو میرج ایکٹ، 1955
IGRSUP ہندو شادیوں کا رجسٹریشن کرتا ہے (بدھ، جین اور سکھ شادیوں سمیت — یہ سب ہندو میرج ایکٹ، 1955 کے دائرے میں آتی ہیں)۔ رجسٹریشن ڈپٹی رجسٹرار دفتر سے ہوتا ہے، سب رجسٹرار سے نہیں۔ اتر پردیش میرج رجسٹریشن رولز، 2017 کے تحت اتر پردیش میں شادیوں کا رجسٹریشن لازمی ہے۔ پھر بھی غیر رجسٹرڈ شادی قانونی طور پر ناجائز نہیں ہوتی — شادی اپنے پرسنل لا کے تحت درست رہتی ہے، لیکن رجسٹریشن سے وہ سرکاری سرٹیفکیٹ ملتا ہے جسے سرکاری محکمے، عدالتیں اور بینک ثبوت کے طور پر قبول کرتے ہیں۔
شادی کا رجسٹریشن کیسے کرائیں
- سروس کھولیں۔ igrsup.gov.in ← “विवाह पंजीकरण” (شادی رجسٹریشن)۔
- میاں بیوی کی تفصیل۔ دونوں کی تفصیل درج کریں — نام، تاریخِ پیدائش، آدھار، پتہ، تصویر۔ دونوں کو قانونی عمر کی شرط پوری کرنی ہوگی (دلہن 18+، دولہا 21+)۔
- شادی کی تفصیل۔ شادی کی تفصیل درج کریں — تاریخ، جگہ، پجاری کا نام (اگر لاگو ہو)۔
- دستاویزات اپ لوڈ کریں۔ دونوں کا آدھار، شادی کا ثبوت (شادی کی تصویریں، دعوت نامہ، پجاری کا سرٹیفکیٹ)، پتے کا ثبوت، پاسپورٹ تصویریں۔
- گواہ۔ آدھار کے ساتھ 2 گواہوں کی تفصیل درج کریں۔
- اپوائنٹمنٹ بک کریں۔ ڈپٹی رجسٹرار دفتر میں اپوائنٹمنٹ بک کریں ← تصدیق کے لیے میاں بیوی دونوں، گواہوں اور اصل دستاویزات کے ساتھ حاضر ہوں۔
- سرٹیفکیٹ۔ تصدیق کے بعد شادی کا سرٹیفکیٹ جاری ہوتا ہے۔
جائیداد کی رجسٹری کے بعد کیا کریں — رجسٹری کے بعد کی 6 قدموں والی چیک لسٹ
رجسٹری آخری قدم نہیں — یہ بیچ کا قدم ہے۔ زیادہ تر خریدار رجسٹرڈ دستاویز ملنے کے بعد رک جاتے ہیں اور مہینوں بعد مشکل میں پڑتے ہیں، جب مختلف محکموں کے ریکارڈ میں اب بھی پرانے مالک کا نام نظر آتا ہے۔
- یوپی بھولیکھ پر داخل خارج کی درخواست دیں۔ کھتونی اپ ڈیٹ کرائیں تاکہ نئے مالک کے طور پر آپ کا نام نظر آئے۔ یہ vaad.up.nic.in (RCCMS) پر تحصیلدار کے ذریعے ہوتا ہے۔ 30 سے 45 دن کے اندر کرنے کا مشورہ ہے۔ لیکھپال تصدیق کرتا ہے؛ تحصیلدار اعتراضات طلب کرنے کے لیے اعلان جاری کرتا ہے اور پھر فیصلہ کرتا ہے (30 دن کے اندر SDM کے یہاں اپیل)۔
- بجلی کا کنکشن منتقل کرائیں (UPPCL)۔ میٹر اور کنکشن اپنے نام کرانے کے لیے رجسٹرڈ دستاویز کے ساتھ قریبی بجلی دفتر جائیں یا آن لائن درخواست دیں۔ منتقلی تک بل پرانے مالک کے نام آتا ہے — اور کنکشن کٹنے سے جڑے تنازعات ہو سکتے ہیں۔
- پانی کا کنکشن منتقل کرائیں۔ رجسٹرڈ دستاویز کے ساتھ جل نگم (شہری) یا جل کل (میونسپل) دفتر میں درخواست دیں۔
- پراپرٹی ٹیکس کا ریکارڈ اپ ڈیٹ کرائیں۔ پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص اپنے نام کرانے کے لیے نگر نگم / نگر پالیکا / گرام پنچایت جائیں۔ پچھلے مالک کے نام پر پرانی تشخیص ٹیکس کی ذمہ داری پر تنازعات پیدا کر سکتی ہے۔
- ہاؤس ٹیکس اپ ڈیٹ کرائیں۔ اگر آپ کے علاقے میں یہ پراپرٹی ٹیکس سے الگ ہے تو متعلقہ بلدیاتی ادارے میں اپ ڈیٹ کرائیں۔
- سوسائٹی/RWA کو اطلاع دیں (فلیٹ کے لیے)۔ رجسٹرڈ دستاویز ہاؤسنگ سوسائٹی یا ریزیڈنٹس ویلفیئر ایسوسی ایشن کو جمع کریں۔ شیئر سرٹیفکیٹ یا رکنیت نئے مالک کے نام منتقل ہونی چاہیے۔
ای ڈسٹرکٹ سے تعلق — جائیداد کے لین دین میں سرٹیفکیٹوں کی ضرورت کب پڑتی ہے
IGRSUP پر جائیداد کے لین دین کچھ خاص حالات میں ای ڈسٹرکٹ یوپی سے جڑتے ہیں۔
وراثت میں ملی جائیداد بیچنا: جب کسی جائیداد کے مالک کی وفات ہو جائے اور وارث اسے بیچنا چاہیں، تو انہیں چاہیے: وفات سرٹیفکیٹ (مقامی رجسٹرار برائے پیدائش و اموات کا جاری کردہ؛ کاپیاں ای ڈسٹرکٹ کے ای ساتھی پورٹل سے مل سکتی ہیں) ← تحصیلدار سے وارث سرٹیفکیٹ ← بھولیکھ پر مکمل وراثت (ترکے کا داخل خارج) ← تب IGRSUP پر فروخت کی رجسٹری۔ وفات سرٹیفکیٹ اور مکمل وراثت کے بغیر وارث فروخت کی قانونی رجسٹری نہیں کرا سکتے۔
شناخت کی تصدیق: خریدار اور بیچنے والے کو آدھار کارڈ چاہیے۔ اگر آدھار کی تفصیل غلط ہے تو تصحیح UIDAI سیوا کیندروں سے ہوتی ہے — لیکن ان تصحیحات کے لیے معاون دستاویزات (پیدائش سرٹیفکیٹ، ڈومیسائل سرٹیفکیٹ) ای ڈسٹرکٹ سے آتی ہیں۔
بوجھ کی دوبارہ جانچ: IGRSUP کا EC رجسٹرڈ لین دین کو کور کرتا ہے۔ ریونیو عدالت کے تنازعات کے لیے vaad.up.nic.in دیکھیں۔ موجودہ ملکیت کے لیے بھولیکھ دیکھیں۔ خریدار یا بیچنے والے کی مالی حیثیت کے لیے ای ڈسٹرکٹ سے حیثیت سرٹیفکیٹ کام کا ہو سکتا ہے — اور اس سرٹیفکیٹ کے لیے معاون ثبوت کے طور پر بھولیکھ کی کھتونی چاہیے۔
ای اسٹامپ کی تصدیق — کیسے پکا کریں کہ ای اسٹامپ اصلی ہے
اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنے کے بعد سسٹم یونیک آئیڈینٹیفکیشن نمبر (UIN) والا ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ بناتا ہے۔ آگے بڑھنے سے پہلے خریداروں کو بیچنے والے کا ای اسٹامپ جانچ لینا چاہیے — جائیداد کی دھوکہ دہی میں جعلی اسٹامپ استعمال ہوئے ہیں۔
کیسے جانچیں: igrsup.gov.in ← ای اسٹامپ کی تصدیق کا حصہ ← ای اسٹامپ سرٹیفکیٹ پر لکھا UIN، جاری ہونے کی تاریخ اور اسٹامپ ڈیوٹی کی قسم درج کریں ← سسٹم بتاتا ہے کہ اسٹامپ اصلی ہے یا نہیں، کتنی رقم ادا کی گئی اور وہ کس تاریخ کو جاری ہوا۔
اگر تصدیق ناکام ہو — تو یا تو اسٹامپ جعلی ہے یا تفصیل غلط درج ہوئی۔ UIN دھیان سے دوبارہ جانچیں۔ پھر بھی ناکام ہو تو سودے میں آگے نہ بڑھیں اور سب رجسٹرار دفتر کو اطلاع دیں۔
رجسٹری کی مہلت — 4 مہینے کا اصول
انڈین رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کی دفعہ 23 کے تحت دستاویزات تکمیل (جس تاریخ کو فریقوں نے دستاویز پر دستخط کیے) کے 4 مہینے کے اندر رجسٹری کے لیے پیش کرنی ہوتی ہیں۔ اگر یہ مدت نکل جائے تو دفعہ 25 کے تحت دستاویز زیادہ سے زیادہ 4 اور مہینوں تک (تکمیل سے کل 8 مہینے) قبول کی جا سکتی ہے — لیکن صرف تب، جب تاخیر “فوری ضرورت یا ناگزیر حادثے” کی وجہ سے ہوئی ہو، صرف اس لیے نہیں کہ آپ بھول گئے یا مصروف تھے۔ درخواست سب رجسٹرار کے پاس دی جاتی ہے، جو ہدایت کے لیے اسے رجسٹرار کو بھیجتا ہے۔ دفعہ 25 کے تحت معافی (کنڈونیشن) کی فیس عام رجسٹریشن فیس کے 10 گنا تک ہو سکتی ہے۔ 8 مہینے کے بعد، یا اگر تاخیر “فوری ضرورت” کی شرط میں نہیں آتی، تو رجسٹری سے مکمل طور پر انکار کیا جا سکتا ہے۔
رجسٹری کی مہلت جانچیں
- 4 مہینے کی مہلت (دفعہ 23)
- 8 مہینے کی آخری حد (دفعہ 25)
- پیش کرنے کی تاریخ
- دن
یہ ٹول رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کی دفعہ 23 اور 25 کے مطابق صرف کیلنڈر مہینے گنتا ہے۔ تاخیر سے پیش کی گئی دستاویز قبول ہوگی یا نہیں، اور جرمانہ کتنا ہوگا، یہ رجسٹریشن افسران طے کرتے ہیں؛ اپنے سب رجسٹرار دفتر سے تصدیق کریں۔
فوری حوالہ
| تفصیل | معلومات |
|---|---|
| پورٹل | igrsup.gov.in |
| محکمہ | محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن، حکومتِ اتر پردیش |
| محکمے کے سربراہ | انسپکٹر جنرل آف رجسٹریشن / کمشنر آف اسٹامپس |
| صدر دفتر | ریونیو کونسل بلڈنگ، سول لائنز، پریاگ راج |
| کیمپ آفس | وشواس کمرشیل کمپلیکس، گومتی نگر، لکھنؤ |
| رابطہ (پریاگ راج) | 0532-2623667 |
| رابطہ (لکھنؤ) | 0522-2308697 |
| پورٹل ہیلپ لائن | 1800 180 1476 (ٹول فری)، واٹس ایپ 9235930505 (igrsup.gov.in کے ہوم پیج پر دیے گئے) |
| سب رجسٹرار دفاتر | 75 اضلاع اور 18 ڈویژنوں میں 379 |
| آمدنی (مالی سال 2023-24) | ₹27,078.77 کروڑ (GST اور ایکسائز کے بعد تیسری سب سے بڑی) |
| ہر سال رجسٹرڈ دستاویزات | تقریباً 40 لاکھ (62 قسمیں) |
| ہر سال سب رجسٹرار دفاتر میں آنے والے | تقریباً 2 کروڑ |
| سافٹ ویئر | PRERNA 3.0 (محکمے کا اپنا تیار کردہ، دفاتر 2012 سے 2016 کے درمیان کمپیوٹرائز ہوئے) |
| ای اسٹامپنگ مراکز | 10,000+ (تمام سب ڈویژن) |
| اسٹامپ ڈیوٹی (مرد) | 7% |
| اسٹامپ ڈیوٹی (خاتون) | 6% (1% رعایت) |
| اسٹامپ ڈیوٹی (مشترکہ مرد + خاتون) | 6.5% |
| رجسٹریشن فیس | 1% (یکساں) |
| حساب کی بنیاد | جائیداد کی قیمت یا سرکل ریٹ — جو بھی زیادہ ہو |
| رجسٹری کی مہلت | دستاویز کی تکمیل سے 4 مہینے (دفعہ 23، رجسٹریشن ایکٹ 1908) |
| معافی (دفعہ 25) | کل 8 مہینے تک — صرف “فوری ضرورت یا ناگزیر حادثے” میں (10 گنا تک فیس) |
| خواتین کی رعایت کی حد | ₹1 کروڑ تک کی جائیداد (کابینہ کی منظوری 22 جولائی 2025؛ پہلے ₹10 لاکھ) |
| شادی رجسٹریشن | یوپی میں لازمی (اتر پردیش میرج رجسٹریشن رولز، 2017) — غیر رجسٹرڈ شادی پھر بھی درست |
| بھار مکت سرٹیفکیٹ | 12 سال (بارہ سالہ) کی لین دین کی تاریخ |
| ہندو شادی رجسٹریشن | ہندو میرج ایکٹ، 1955، ڈپٹی رجسٹرار دفتر میں |
| لاگو قوانین | انڈین رجسٹریشن ایکٹ، 1908 + انڈین اسٹامپ ایکٹ، 1899 |
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
IGRSUP کیا ہے؟
حکومتِ اتر پردیش کے محکمہ اسٹامپ و رجسٹریشن کا سرکاری آن لائن پورٹل (igrsup.gov.in)۔ محکمے کے سربراہ انسپکٹر جنرل آف رجسٹریشن اور کمشنر آف اسٹامپس ہیں، اور صدر دفتر پریاگ راج میں ہے۔ یہ 75 اضلاع کے 379 سب رجسٹرار دفاتر میں جائیداد کی رجسٹری، اسٹامپ ڈیوٹی، بھار مکت سرٹیفکیٹ، شادی رجسٹریشن، جائیداد کی تلاش اور ای اسٹامپ کی تصدیق کا کام سنبھالتا ہے۔ مالی سال 2023-24 میں اس نے ₹27,078.77 کروڑ جمع کیے — GST اور ایکسائز کے بعد یوپی کا تیسرا سب سے بڑا آمدنی کا ذریعہ۔
یوپی میں اسٹامپ ڈیوٹی کتنی ہے؟
مرد خریدار کے لیے 7%، خاتون خریدار کے لیے 6% (1% کی رعایت)، مرد اور خاتون کی مشترکہ خریداری پر 6.5%، دو خواتین کی مشترکہ خریداری پر 6%، دو مردوں کی مشترکہ خریداری پر 7%۔ رجسٹریشن فیس سب کے لیے 1% ہے۔ حساب جائیداد کی قیمت یا سرکل ریٹ پر ہوتا ہے — جو بھی زیادہ ہو۔ (2026 کی شرحوں کی تصدیق homefirstindia.com، godrejcapital.com، squareyards.com اور bajajfinserv.in سے۔)
کیا جائیداد کی رجسٹری پوری طرح آن لائن ہوتی ہے؟
تیاری آن لائن ہوتی ہے — درخواست، اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی، دستاویزات اپ لوڈ کرنا، اپوائنٹمنٹ بک کرنا۔ لیکن رجسٹری کے آخری مرحلے کے لیے سب رجسٹرار دفتر میں خود حاضر ہونا ضروری ہے، جہاں خریدار، بیچنے والے اور 2 گواہوں کی بایومیٹرک تصدیق (آدھار فنگر پرنٹ/آئرس) ہوتی ہے۔ یہ مرحلہ چھوڑا نہیں جا سکتا۔
بھار مکت سرٹیفکیٹ / بارہ سالہ کیا ہے؟
کسی جائیداد پر ہونے والے تمام رجسٹرڈ لین دین کا 12 سال کا ریکارڈ — فروخت، رہن، حقِ ضبط (لین)، قانونی دعوے۔ یہ ثابت کرتا ہے کہ جائیداد کا ٹائٹل صاف ہے۔ ہوم لون کے لیے لازمی ہے اور ہر جائیداد کی خریداری میں اس کا مشورہ دیا جاتا ہے۔ آن لائن درخواست igrsup.gov.in ← "भारमुक्त प्रमाणपत्र / बारह साला" پر دیں۔
کیا IGRSUP پر رجسٹری سے بھولیکھ خود بخود اپ ڈیٹ ہو جاتا ہے؟
نہیں۔ IGRSUP کی رجسٹری اور بھولیکھ کے زمینی ریکارڈ الگ الگ محکمے رکھتے ہیں (اسٹامپ و رجسٹریشن بمقابلہ ریونیو)۔ IGRSUP پر رجسٹری کے بعد آپ کو تحصیل میں الگ سے داخل خارج (نامانترن) کی درخواست دینی ہوگی، تاکہ بھولیکھ کی کھتونی میں آپ کا نام نظر آئے۔
IGRSUP پر شادی کا رجسٹریشن کیسے کرائیں؟
ہندو میرج ایکٹ، 1955 کے تحت ہندو شادیوں (بدھ، جین اور سکھ سمیت) کے لیے: igrsup.gov.in ← "विवाह पंजीकरण" ← دستاویزات اپ لوڈ کریں ← ڈپٹی رجسٹرار دفتر میں اپوائنٹمنٹ بک کریں ← میاں بیوی دونوں اور گواہ حاضر ہوں ← سرٹیفکیٹ جاری۔ بین المذاہب شادیوں پر اسپیشل میرج ایکٹ، 1954 لاگو ہوتا ہے، جس میں 30 دن کی نوٹس کی مدت ہوتی ہے۔
سرکل ریٹ کیا ہے اور اسے کہاں دیکھیں؟
سرکل ریٹ کسی خاص علاقے میں جائیداد کی سرکاری طور پر مقرر کم از کم قیمت (گائیڈ لائن ریٹ) ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی سرکل ریٹ یا سودے کی قیمت میں سے جو زیادہ ہو، اس پر لگتی ہے۔ igrsup.gov.in پر یا اپنے ضلع کے سب رجسٹرار دفتر میں دیکھیں۔
کیا میں جانچ سکتا ہوں کہ ای اسٹامپ اصلی ہے؟
ہاں — igrsup.gov.in ← ای اسٹامپ کی تصدیق ← UIN، جاری ہونے کی تاریخ اور ڈیوٹی کی قسم درج کریں۔ سسٹم بتاتا ہے کہ اسٹامپ اصلی ہے یا نہیں اور کتنی رقم ادا کی گئی۔
اگر رجسٹری کی 4 مہینے کی مہلت نکل جائے تو کیا ہوگا؟
دفعہ 23 دستاویز کی تکمیل (ایگزیکیوشن) سے 4 مہینے دیتی ہے۔ دفعہ 25 زیادہ سے زیادہ 4 مہینے اور (کل 8) دیتی ہے، لیکن صرف "فوری ضرورت یا ناگزیر حادثے" کی صورت میں — اور عام فیس کے 10 گنا تک کی معافی (کنڈونیشن) فیس کے ساتھ۔ 8 مہینے کے بعد رجسٹری سے مکمل طور پر انکار کیا جا سکتا ہے۔
مجھے وراثت میں جائیداد ملی ہے — اسے IGRSUP کے ذریعے کیسے بیچوں؟
پہلے: مقامی رجسٹرار سے وفات سرٹیفکیٹ لیں (کاپیاں ای ڈسٹرکٹ کے ای ساتھی پورٹل سے) ← تحصیلدار سے وارث سرٹیفکیٹ ← بھولیکھ پر وراثت (ترکے کا داخل خارج) مکمل کریں ← تب IGRSUP پر فروخت کی رجسٹری کریں۔ سب مرحلے اسی ترتیب سے — وراثت مکمل ہوئے بغیر فروخت کی قانونی رجسٹری نہیں ہو سکتی۔